브라운스톤 월곡 센트럴 청약 총정리 — 일정, 특별공급, 자격 조건

서울 성북구 하월곡동에 들어서는 브라운스톤 월곡 센트럴이 2026년 9월에 청약을 받습니다. 전체 145세대 중 일반분양은 62세대로 크지 않은 단지지만, 6호선 월곡역까지 걸어갈 수 있고 동북선 경전철도 들어설 예정이라 관심을 받고 있습니다.

위 계산기에 조건을 넣으면 내가 신청할 수 있는지 바로 나옵니다. 아래 글은 그 결과가 왜 그렇게 나오는지, 그리고 언제 무엇을 준비해야 하는지를 정리한 내용입니다.

단지 개요

청약 접수 일정

서울 거주자는 1순위 해당지역 자격으로 9월 8일에 접수할 수 있어, 경기·인천 거주자보다 하루 먼저 신청할 수 있습니다.

특별공급 물량

생애최초 특별공급은 2023년 제도 개편으로 1인가구도 신청 가능해졌습니다. 다만 1인가구는 전용면적 60㎡ 이하 타입(이 단지는 59㎡ 타입)만 신청할 수 있습니다.

당첨자는 어떻게 뽑나 — 점수와 추첨, 두 번의 기회

여기서 많이들 헷갈리는데, 가점제와 추첨제 중 하나를 골라서 신청하는 게 아닙니다. 신청은 한 번만 하면 되고, 뽑는 방식이 두 가지로 나뉘는 것뿐입니다.

일반분양 62세대를 이렇게 나눠서 뽑습니다.

먼저 점수순으로 43세대를 뽑고, 여기서 떨어진 사람은 자동으로 추첨 19세대에 들어갑니다. 따로 신청할 필요 없습니다.

그래서 점수가 낮다고 포기할 이유가 없습니다. 어차피 두 번 다 후보에 오르니까요. 무주택자라면 특히 추첨제 쪽을 노려볼 만합니다.

점수(가점)는 세 가지를 더한 84점 만점입니다.

내 점수가 몇 점인지는 위 계산기가 항목별로 이유까지 알려줍니다.

청약통장에 얼마가 들어 있어야 하나

청약통장에 미리 넣어둔 돈이 일정 금액을 넘어야 신청할 수 있습니다. 이걸 예치금이라고 하고, 서울은 집 크기에 따라 이렇게 정해져 있습니다.

브라운스톤 월곡 센트럴은 전부 85㎡ 이하라 300만원만 있으면 됩니다. 부담스러운 금액은 아니지만, 신청 전에 통장 잔액을 한 번 확인해보세요.

소득 기준 — 특별공급 신청할 때만 봅니다

먼저 짚고 갈 것: 일반공급은 소득을 보지 않습니다. 돈을 많이 벌어도 신청할 수 있어요.

소득을 보는 건 특별공급 중에서도 신혼부부·생애최초·신생아 세 가지뿐입니다. 이 세 가지에 해당하지 않으면 이 항목은 넘어가셔도 됩니다.

기준은 가구원 수에 따른 월평균 소득이고, 직장인은 작년(2025년) 소득으로 봅니다. 내 소득이 기준에 드는지는 위 계산기에 연소득을 넣으면 바로 계산됩니다.

신혼부부 특별공급 (10세대)

우선공급→일반공급 순으로 낙첨자가 다음 단계로 넘어가고, 그래도 넘으면 추첨공급(140%/160% 초과)으로 넘어갑니다 — 이땐 소득 대신 부동산가액 3억 3,100만원 이하만 충족하면 됩니다.

생애최초(4세대)·신생아(6세대) 특별공급 — 소득기준 동일

이쪽도 160% 초과 시 추첨공급으로 넘어가며, 부동산가액 3억 3,100만원 이하면 신청 가능합니다.

9인 이상 가구는 “8인 기준 + 1인당 57만 9,278원 × (가구원수-8)“으로 계산합니다. 표에 안 나온 세부 조건(부부 중 한쪽만 소득 있는 경우 등)은 반드시 청약홈에서 이 공고의 원문을 확인하세요.

위치와 주변 시세

걸어서 6호선 월곡역을 이용할 수 있고, 동북선 경전철도 들어설 예정입니다. 정확한 위치와 주변 단지 시세는 아래에서 확인하세요.